9500 Villach
Einfamilienhaus zu verkaufen

Objektadresse Villach - Landskron
Kärnten
Immobilien aus Österreich

Beschreibung:
Ruhig gelegen und dennoch citynah!
Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnhaus mit renovierungsbedarf, das im Jahr 1976 auf einem rund 715m2 großen Grundstück errichtet wurde. Das solide Ein- bzw. Zweifamilienhaus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten die mit dem Stiegenhaus miteinander verbunden sind und viel Platz für Familien und Gäste bieten. Aufgrund des Baujahres ist eine Renovierung erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie den individuellen Vorstellungen anzupassen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 80m².
In den 90iger Jahren wurden angrenzend an den Wohnraum zwei wundervolle Wintergärten in Holzkonstruktion mit Glas errichtet (plus rund 30m²). Von hier aus hat man einen malerischen Blick in den Garten. Herzstück im offen gestalteten Wohn-Esszimmer (rund 37m²) ist der gemütliche Kachelofen.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss (Mansarde) verfügt über eine Wohnfläche von rund 70m2 und einer Loggia von rund 6m2. Auch hier sorgt ein Kachelofen im Wohn-Essbereich für einen charmanten Akzent.
Romantisch präsentiert sich der Gartenbereich mit altem Baumbestand, lauschigen Sitzgelegenheiten und Beeten.
Das rund 80m2 große Kellergeschoss enthält außer einer Garage mit elektrischem Rolltor, ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, einen Wirtschaftsraum und weitere Abstellräume, wie auch ein Holzlager sowie einen Erdkellerraum, perfekt für die Lagerung von Erdäpfeln udgl...
Hervorzuheben ist auch die außerordentliche Lage dieser Liegenschaft im familienfreundlichen Stadtteil Villach - Landskron; Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Fitnesscenter, Bank sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Villach Landskron ist nur rd. 10 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
(rund 850m) In direkter Umgebung befindet sich ein langer Spazierweg dem Bach entlang bis zum Ossiacher See. Mit dem Auto ist man in rd. acht Minuten in der Stadt.

Fazit: Insgesamt präsentiert dieses Wohnhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt mit großem Potenzial sind, Wert auf Lebensqualität legen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Größe:
. rd. 150 m2 Wohnfläche EG + OG
. rd. 30 m2 Wintergarten (gesamt)
. rd. 80 m2 Keller mit Garage
. rd. 715 m2 Grundstücksgröße (Widmung: Bauland Wohngebiet)

Baujahr:
. rd. 1976 (Zubau Wintergarten 1996 und 1998)

Raumangebot: (Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr)
-EG:
. Stiegenhaus
. Vorraum
. Abstellraum
. Vorratskammer
. Toilette
. Badezimmer
. Schlafzimmer (Büro)
. Wohnen - Essen
. Küche
. Wintergarten
-DG:
. Vorraum
. Badezimmer
. Toilette
. Schlafzimmer
. Schlafzimmer
. Küche
. Wohnen-Essen
. Loggia
-KG:
. Vorraum
. 6 Lager-/Vorratsräume
. Dusche, Toilette
. rd. 32m2 große Garage (Platz für zwei KFZ hintereinander)

Ausstattung:
. Parkett,- Kunststoff- und Fliesenböden
. Kachelofen im Wohnzimmer im EG
. Kachelofen im Wohnzimmer im DG
. Rollläden
. Einbauküche samt Geräten

Kfz:
. Garage mit elektrischem Rolltor
. Parkfläche im Hof

Energiewerte:
. HWB: 255 kWh/m2a
. fGEE: 5,74

Heizung:
. derzeit Elektroheizung
. Kachelöfen

Lage - sonnige, schöne Wohnlage
- zu Fuß zu Lebensmittelgeschäften
- zu Fuß zu Bus und Bahn

Infrastruktur:
. Villach - Stadt rd. 8 Autominuten
. Bushaltestelle rd. 400m (5 Gehminuten)
. Bahnhof Landskron rd. 850m (10 Gehminuten)
. Billa rd. 210m (3 Gehminuten)
. Spar rd. 250m (4 Gehminuten)
. Volksschule Landskron rd. 600m (8 Gehminuten)
. Mittelschule Landskron rd. 800m (10 Gehminuten)
. Kindergarten Landskron rd. 400m (5 Gehminuten)
. Hauptbahnhof Villach rd. 3,5km
. Ossiacher See rd. 3,0km
. Gerlitzen Kanzelbahn 4,2km

Übergabe:
. ab sofort

Sonstiges: Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
. Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 370.000,--